Хто в будинку господар? А в дворі?..

Хто з нас не полюбляє отак поскаржитись за «жизнь»? Але все більше вінничан роблять вже й наступний крок, - створюють  об’єднання співвласників багатоповерхового будинку (ОСББ). Після чого стають власниками усього будинку (разом зі всіма підвалами, кришами, ліфтами і при будинковою територією) та самі визначають, скільки тієї „квартплати” платити тепер на утримання будинку.
Плюси такого рішення
Можна самостійно укладати договори  на виконання тих чи інших робіт і послуг, а якщо виконавці справились погано – примусити переробити або  не заплатити взагалі.
Або ж найняти своїх же сусідів, серед яких можуть бути і будівельники, і слюсарі, і юристи, і бізнесмени.

Мінуси
На ЖЕК тепер не поскаржишся. І хоча міська влада напризволяще такі будинки не залишить, все ж розраховувати слід на  власні сили і зібрані кошти. І якщо хтось  у будинку «принципово» не платить за квартиру, розбиратись з ним теж прийдеться самим. І ремонт в будинку робити.
Як розповів Володимир Хорошев,  голова міської організації «Кредо», яка підтримує рух ОСББ у Вінниці,   кількість таких об»єднань у місті хоч і потроху зростає, але щороку.
- Насправді, міські  будинки де-юре вже у спільній власності громадян, - пояснює Володимир Хорошев. – Де-факто ж люди  вважають, що саме ЖЕК має утримувати їхній будинок. Вони просто морально ще не готові сприйняти нові норми законодавства.
Між тим, у відповідності до роз’яснень Конституційного Суду від 2 березня 2004 року, жильці будинку разом із приватизацією квартир отримали і частку всіх допоміжних приміщень. Лише прибудинкова територія відходить їм за умови створення ОСББ і приватизації цієї  території. Тоді вони і тільки вони прийматимуть рішення, що на цій території робити: побудувати майданчик для дітей чи розбити клумби.
В будинку без ОСББ  кожен мешканець теж пропорційно отримує у власність частину території з розрахунку  12,5 кв. м на людину. Але  оскільки ця територія не приватизована, муніципалітет має право використовувати її інакше, якщо це вигідно територіальній громаді міста.
Є ще один нюанс: Вінниця будувалася поступово, а не одним махом. Тож бувають випадки, коли права одних жильців утискали за пізніших забудов. Тобто, зменшували придворову територію, наприклад, через будівництво ще одного будинку. Відповідно, подекуди доводиться по-новому робити усі обрахунки.
Володимир Хорошев наводить приклад: популярна квартальна забудова призвела до того, що на кілька будинків -  один  спільний двір. У таких випадках краще, коли усі будинки створюють об’єднання співвласників і беруть двір у спільну власність.
Головне, не забувати, що ОСББ – це не  панацея від усіх бід. Це – засіб ефективного захисту прав жителів будинку. Що значить: відкараскатися від побутових проблем раз і назавжди не вдасться, навпаки, доведеться напряму займатися їх розв’язанням.

До речі:
Новостворене ОСББ не відповідає за борги мешканців, які у них залишилися перед ЖЕКом.

Роботи, яких потребує кожний будинок:

Прибирання сходів, підвалів  і  прибудинкової території
Техобслуговування ліфтів
Техобслуговування   внутрішньобудинкових  систем тепло-, водопостачання, водовідведення і зливової каналізації
Техобслуговування лічильників води, електроенергії, газу і тепла
Дератизація і дезінсекція гризунів і комах
Обслуговування  вентиляційних каналів і систем протипожежної безпеки
Підготовка  будинку до зими
Поточний і капітальний ремонт будинку та  мереж
Освітлення місць  загального користування
Вивіз сміття
Обслуговування аварійних ситуацій