Квартиру «без суду і слідства» не заберуть
30.10.2009
Тепер банк може вилучити заставне майно виключно на основі рішення суду
Люди, які живуть у квартирах, придбаних на умовах іпотеки, можуть потішитися. Борги їм списувати ніхто не збирається, але й забрати таке житло у позичальників, навіть якщо вони по кілька місяців не платять ні копійки, буде важко.
Раніше, коли клієнт протягом певного часу не виконував умови іпотечного договору (простіше кажучи, не платив за кредитом), банк міг вилучити у нього квартиру лише на основі нотаріального припису. Тепер, відповідно до розпорядження Мін’юсту, нотаріуси зможуть здійснювати виконавчі розпорядження лише після закінчення строку дії іпотечного договору. Зважаючи на те, що іпотечні договори укладали на 15-20 років, банкірам доведеться чекати ой як довго...
З початку року в Україні банки відчужували приблизно 50-150 квартир на місяць. Основну частину цієї нерухомості вилучали саме на основі виконавчого припису нотаріуса, адже це найшвидший спосіб відчуження. Тепер вилучити заставну нерухомість можуть лише на основі судового рішення. Її продажем займатиметься уже не банк, а державна виконавча служба.
“Це нововведення може ускладнити життя як банкам, так і самим позичальникам. Люди можуть розслабитися і не платити, не розуміючи, що від нарахувань відсотків і пені їх ніхто не звільняє. Коли спливе строк договору, клієнт буде винен нереальну суму. І тоді доведеться віддати не лише квартиру. Крім того, ніхто не скасовував можливості відчужити майно через суд. Щоправда, через завантаженість наших судів рішення доведеться чекати довго», – каже юрист Національної іпотечної асоціації Наталія Солов’янчик.
Утім, ще до нововведення Міністерства юстиції кількість проблемної заборгованості з іпотеки стрімко зростала, адже більшість таких позик були видані в іноземній валюті. За даними Національної іпотечної асоціації, на 1 жовтня 2008 року обсяг проблемної іпотеки (затримка платежів або їх відсутність) становив 90 мільйонів доларів, а на 1 вересня цього року цей показник сягнув уже 850 мільйонів доларів. Проблема ще й у тому, що за останній рік нерухомість суттєво подешевшала, тому вартість заставної квартири не завжди може компенсувати розмір боргу.
Раніше, коли клієнт протягом певного часу не виконував умови іпотечного договору (простіше кажучи, не платив за кредитом), банк міг вилучити у нього квартиру лише на основі нотаріального припису. Тепер, відповідно до розпорядження Мін’юсту, нотаріуси зможуть здійснювати виконавчі розпорядження лише після закінчення строку дії іпотечного договору. Зважаючи на те, що іпотечні договори укладали на 15-20 років, банкірам доведеться чекати ой як довго...
З початку року в Україні банки відчужували приблизно 50-150 квартир на місяць. Основну частину цієї нерухомості вилучали саме на основі виконавчого припису нотаріуса, адже це найшвидший спосіб відчуження. Тепер вилучити заставну нерухомість можуть лише на основі судового рішення. Її продажем займатиметься уже не банк, а державна виконавча служба.
“Це нововведення може ускладнити життя як банкам, так і самим позичальникам. Люди можуть розслабитися і не платити, не розуміючи, що від нарахувань відсотків і пені їх ніхто не звільняє. Коли спливе строк договору, клієнт буде винен нереальну суму. І тоді доведеться віддати не лише квартиру. Крім того, ніхто не скасовував можливості відчужити майно через суд. Щоправда, через завантаженість наших судів рішення доведеться чекати довго», – каже юрист Національної іпотечної асоціації Наталія Солов’янчик.
Утім, ще до нововведення Міністерства юстиції кількість проблемної заборгованості з іпотеки стрімко зростала, адже більшість таких позик були видані в іноземній валюті. За даними Національної іпотечної асоціації, на 1 жовтня 2008 року обсяг проблемної іпотеки (затримка платежів або їх відсутність) становив 90 мільйонів доларів, а на 1 вересня цього року цей показник сягнув уже 850 мільйонів доларів. Проблема ще й у тому, що за останній рік нерухомість суттєво подешевшала, тому вартість заставної квартири не завжди може компенсувати розмір боргу.
На цю ж тему:
- Бюджет-2012 - затягуємо паски- Будут деньги в бюджете - будут льготы в стране- Хлеб может подорожать, а цену водке уже подняли- Как платить единый налог в 2011 году?- Скільки і які податки будемо платити за Новим податковим кодексом
- Бюджет-2012 - затягуємо паски- Будут деньги в бюджете - будут льготы в стране- Хлеб может подорожать, а цену водке уже подняли- Как платить единый налог в 2011 году?- Скільки і які податки будемо платити за Новим податковим кодексом
Сегодня вы и ваш внутренний мир можете стать для кого-то неразрешимой загадкой. Поможете ли вы этому человеку разобраться или воспользуетесь ситуацией в собственных целях - целиком зависит от вашего вкуса.
