Про самочинне будівництво
05.12.2008
У наш час у практиці досить часто зустрічаються випадки самочинного будівництва нерухомого майна та почастішали розгляди цивільних справ про визнання права власності на самочинно збудоване майно або на переобладнану квартиру.
Роз’яснити суть поняття та дії щодо узаконення самочинних забудов або перепланованих квартир ми попросили спеціалістів правозахисної спілки
«Сімейний юрист» Максима Стороженка та Андрія Чорного.
— Яку новобудову законодавство вважає самочинним будівництвом?
— Самочинним будівництвом слід вважати нерухоме майно, яке збудоване або будується на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням чинних норм і правил.
Зауважте, що особа, яка здійснила самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.
Звертаємо вашу увагу на те, що для оформлення права власності на об’єкт, який було самочинно збудовано або переобладнано, потрібно отримати відповідний дозвіл, який видає міська рада за місцем розташування об’єкта самочинного будівництва. Існують випадки, коли ці спори вирішуються і у судовому порядку.
Що ж стосується міської ради, то, як свідчить практика, вона негативно ставиться до спорів щодо визнання права власності на об’єкт самочинного будівництва з підстав незаконності такого шляху, оскільки відсутні необхідні дозволи.
— Яким чином можна визнати право власності на об’єкт самочинного будівництва?
— Право власності на дане майно може бути визнане за особою за рішенням суду, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для будівництва, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже забудоване нерухоме майно.
На вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує прав інших осіб.
Також слід зазначити, що судова практика по справах, які стосуються визнання права власності на об’єкт самочинного будівництва, неоднозначна. Тому в кожному окремому випадку суд приймає різні рішення, дотримуючись засад всебічності досліджень обставин справи.
— Як реалізувати процедуру по визнанню права на подібні об’єкти?
— Громадянам, в яких виникла потреба визнати за собою право власності на об’єкт самочинного будівництва, радимо звернутися з позовом про визнання права власності на даний об’єкт, але після оформлення права на земельну ділянку, на якій він розташований.
Та все ж найкращим є обрати законний шлях – почати процес будівництва нерухомого майна з отримання усіх необхідних дозволів та погоджень відповідних органів. Це допоможе уникнути труднощів, які обов’язково зустрінуться при спробі «узаконення» самочинно збудованого нерухомого об’єкта.
Допомогу та юридичну консультацію з цих та інших питань зможете отримати за тел. “гарячої лінії” 69-53-69 з 9.00 до 18.00 по буднях.
Або ж чекаємо вас за адресою:
вул. Соборна, 66, оф. 200.
Ваш “Сімейний юрист”.
«Сімейний юрист» Максима Стороженка та Андрія Чорного.
— Яку новобудову законодавство вважає самочинним будівництвом?
— Самочинним будівництвом слід вважати нерухоме майно, яке збудоване або будується на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням чинних норм і правил.
Зауважте, що особа, яка здійснила самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.
Звертаємо вашу увагу на те, що для оформлення права власності на об’єкт, який було самочинно збудовано або переобладнано, потрібно отримати відповідний дозвіл, який видає міська рада за місцем розташування об’єкта самочинного будівництва. Існують випадки, коли ці спори вирішуються і у судовому порядку.
Що ж стосується міської ради, то, як свідчить практика, вона негативно ставиться до спорів щодо визнання права власності на об’єкт самочинного будівництва з підстав незаконності такого шляху, оскільки відсутні необхідні дозволи.
— Яким чином можна визнати право власності на об’єкт самочинного будівництва?
— Право власності на дане майно може бути визнане за особою за рішенням суду, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для будівництва, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже забудоване нерухоме майно.
На вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує прав інших осіб.
Також слід зазначити, що судова практика по справах, які стосуються визнання права власності на об’єкт самочинного будівництва, неоднозначна. Тому в кожному окремому випадку суд приймає різні рішення, дотримуючись засад всебічності досліджень обставин справи.
— Як реалізувати процедуру по визнанню права на подібні об’єкти?
— Громадянам, в яких виникла потреба визнати за собою право власності на об’єкт самочинного будівництва, радимо звернутися з позовом про визнання права власності на даний об’єкт, але після оформлення права на земельну ділянку, на якій він розташований.
Та все ж найкращим є обрати законний шлях – почати процес будівництва нерухомого майна з отримання усіх необхідних дозволів та погоджень відповідних органів. Це допоможе уникнути труднощів, які обов’язково зустрінуться при спробі «узаконення» самочинно збудованого нерухомого об’єкта.
Допомогу та юридичну консультацію з цих та інших питань зможете отримати за тел. “гарячої лінії” 69-53-69 з 9.00 до 18.00 по буднях.
Або ж чекаємо вас за адресою:
вул. Соборна, 66, оф. 200.
Ваш “Сімейний юрист”.
На цю ж тему:
- Вінницю чистять від снігу посилено і цілодобово- При храмі у Вінниці відкрили юридичну консультацію- Представили нового прокурора Вінниці- У Вінниці з'явиться Фонд муніципальних інвестицій- На Вінниччині відкрили першу ослячу ферму
- Вінницю чистять від снігу посилено і цілодобово- При храмі у Вінниці відкрили юридичну консультацію- Представили нового прокурора Вінниці- У Вінниці з'явиться Фонд муніципальних інвестицій- На Вінниччині відкрили першу ослячу ферму
Сегодня вы и ваш внутренний мир можете стать для кого-то неразрешимой загадкой. Поможете ли вы этому человеку разобраться или воспользуетесь ситуацией в собственных целях - целиком зависит от вашего вкуса.
